独家观察！偶像的力量！厄德高社媒转发与法布雷加斯合照，致敬枪手传奇

偶像的力量！厄德高社媒转发与法布雷加斯合照，致敬枪手传奇

伦敦 - 阿森纳中场厄德高近日在社媒上转发了与前枪手球星法布雷加斯的合照，并配文称赞法布雷加斯是他的偶像。这一举动也引发了阿森纳球迷的热议。

在合照中，厄德高和法布雷加斯面带微笑，亲密地勾肩搭背。厄德高在配文中写道：“偶像！@法布雷加斯。”

法布雷加斯曾效力于阿森纳六个赛季，期间帮助球队夺得两座英超冠军奖杯和两座足总杯冠军奖杯。他也是阿森纳队史上的助攻王，为球队送出了111次助攻。

厄德高是阿森纳现役球员中，最受球迷喜爱的球员之一。他技术细腻，视野开阔，传球精准，被誉为是“新核”。本赛季，厄德高帮助阿森纳打进了21粒进球，送出了7次助攻，是球队进攻端的核心。

厄德高对法布雷加斯的崇拜，也体现了新一代阿森纳球员对前辈的尊重和传承。法布雷加斯当年在阿森纳时期的风采，也激励着厄德高不断进步，为球队贡献自己的力量。

以下是一些关于厄德高和法布雷加斯的更多信息：

• 厄德高曾表示，法布雷加斯是他小时候最喜欢的球员之一。
• 法布雷加斯对厄德高也非常看好，称赞他是一名才华横溢的球员。
• 厄德高和法布雷加斯都希望阿森纳能够重返英超巅峰。

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曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。